農(nóng)村土地房屋確權(quán)是什么意思
一、農(nóng)村土地房屋確權(quán)是什么意思
農(nóng)村房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對(duì)房屋享有使用、占有、收益和處分的權(quán)利,屬于唯一的物權(quán),也就是保障以后如果遇到房屋拆遷的時(shí)候有相關(guān)證據(jù),未來(lái)如果想把自己的農(nóng)村房屋租出去也是可以收益的,房屋確權(quán)證屬于一種憑證,就像現(xiàn)在城市的房產(chǎn)證一樣。
同時(shí),農(nóng)村房屋確權(quán)也是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評(píng)估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。一般對(duì)你家房屋進(jìn)行確權(quán)的工作人員是鄉(xiāng)級(jí)或縣級(jí)以上人民政府,他們具有確認(rèn)所有權(quán)和使用權(quán)的權(quán)力。
二、房屋確權(quán)的目的是什么?
房屋確權(quán)的目的是保障房屋所有人對(duì)房屋依法享用的權(quán)利,比如確定房屋的面積大小等,具體可以包括以下幾個(gè)方面。
1.房屋確權(quán)確定房屋面積
房屋確權(quán)面積是房屋產(chǎn)權(quán)登記面積,而房屋產(chǎn)權(quán)登記面積是開(kāi)發(fā)商測(cè)量出來(lái)的房屋的建筑面積,在購(gòu)房合同上以及產(chǎn)權(quán)證上都是一樣的面積,就是確權(quán)面積。房屋確權(quán)面積需要開(kāi)發(fā)商在房屋竣工簽訂購(gòu)房合同后提交登記注冊(cè),一般是3個(gè)月左右,合同內(nèi)的房屋建筑面積就是房產(chǎn)證確權(quán)面積,也是購(gòu)買的房屋面積。
2.房屋確權(quán)維護(hù)購(gòu)房者的利益
為了防止房屋被惡意侵占,如果實(shí)際的建筑面積與房屋的確權(quán)面積不相符合的時(shí)候,可以依合同權(quán)利與義務(wù)要求開(kāi)發(fā)商賠償或是解除合同。一旦確定房屋的建筑面積沒(méi)有問(wèn)題之后就與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有關(guān)系了,以后的交易也是依照房產(chǎn)證上的面積銷售。
3.房屋確權(quán)證抵押貸款
房屋確權(quán)完成之后,政府會(huì)給你發(fā)布相關(guān)確權(quán)證件,利用房屋確權(quán)證可以到銀行去貸款,一般銀行會(huì)根據(jù)你房屋所處的位置、面積等綜合因素來(lái)考慮你到底能貸到多少錢。貸到款之后可以用來(lái)搞發(fā)展,
以上3點(diǎn)就是房屋確權(quán)帶來(lái)的利好。
對(duì)于農(nóng)村中沒(méi)有證的房屋是否可以確權(quán),先要看一下房子是不是符合國(guó)家規(guī)定的建設(shè),比如說(shuō)像耕地上建的房屋,不是本集體組織成員、房屋權(quán)屬不明確、違法多建超建、老舊危房、一戶多宅這些就不能確權(quán)。
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